Извините, Ваше браузер не поддерживается. Пожалуйста, обновите браузер и возвращайтесь!
Последние новости
Из чего состоит процесс проектирования, какие основные этапы работы проходит проектировщик на пути к разрешению на строительство?
До начала проектных работ существует прединвестиционный период. На этом этапе необходимо уточнить потребность в новом строительстве, в расширении предприятия. Несмотря на наличие множества методик, существует один основной подход к определению наличной мощности: по максимальному использованию имеющихся в наличии площадей, но с минимальными, экспертно оцененными, капиталовложениями.
Если проведенный анализ показал дефицит имеющихся площадей, необходимо расширение или новое строительство.
Основным проектным документом на строительство объектов в является, как правило, технико-экономическое обоснование (ТЭО). На основании ТЭО разрабатывается проектная документации.
На основе проектной документации Заказчик получает разрешение на строительство.
После этого проектируется рабочая документация.
Предоставляя Заказчику и Проектировщику выбор в вопросе организации проектного процесса, ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 "О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ", стадии проектирования, тем не менее, являются обязательными, что, однако, не исключает введение в это проект других стадий, например, Эскизный проект.
Эскизный проект - стадия проектирования, результатом которой является документация, выполненная в объеме, достаточном для принятия архитектурных решений. Эскизный проект не может использоваться в качестве рабочей документации для проведения строительных работ.
Утверждение Эскизного проекта не является обязательным, его согласование не установлено федеральными правовыми актами.
Основанием для заключения договора между Заказчиком и проектной организацией на выполнение комплекса проектных и изыскательских работ является Задание на проектирование (Технические задание на проектирование). С этого документа начинается сотрудничество с проектной организацией, оно составляется совместно.
Учитывая сложности, которые часто возникают у Заказчика при составлении Задания на проектирования, компания "Омега Проект" готова самостоятельно разработать Задание на проектирование для Заказчика при предоставления Заказчиком имеющихся у него исходных данных.
Вы можете познакомиться с примерами Задания на проектирование, представленными на сайте ООО "Омега Проект".
Календарный план.
Календарный план определяет сроки разработки ПСД (проектно-сметной документации) в целом и по этапам реализации. Для определения продолжительности проектирования существуют "Временные нормы продолжительности проектирования ( СН 283-64).
Стоимость проектирования.
Расчет стоимости ПИР (проектно-изыскательских работ) может определяться по "Справочнику базовых цен на проектные работы для строительства". Так же для определения базовой цены Проектировщик может пользоваться "Временными норами продолжительности проектирования" (СН 283-64).
Стоимость проектирования может быть и договорной.
Руководством компании "Омега Проект" было принято решение при определении стоимости проектирования корректировать сумму, полученную при расчете с использованием Сборника базовых цен на 20-35 % в сторону уменьшения.
Техническое обследование зданий, сооружений, инженерных сетей.
Работы по техническому обследованию зданий осуществляются по дополнительному договору с проектной организацией. Материалы обследования оформляются как дополнение к исходным данным на разработку проекта.
Техническое обследование выполняется для:
- определения фактического технического состояния комплекса сооружений, инженерных сетей,
- уточнения соответствия выполненной ранее проектной документации и выполняемым работам строительно-монтажных работ
- уточнение условий и возможностей прокладки инженерных сетей и коммуникаций
- получение уточненных ТУ
- получение исходных данных для разработки проекта на реконструкцию.
- изменение на месте технических решений при аварийном состоянии зданий, нарушении противопожарных требований.
Проектная подготовка строительства.
Требования к составу и содержанию проектной документации устанавливает ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 "О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ"..
Проектная подготовка (капитального и некапитального) строительства, реконструкции объектов недвижимости предусматривает проведение следующих этапов работ:
1. разработка, согласование и утверждение архитектурного проекта.
2. разработка, согласование, экспертиза и утверждение проектной документации.
3. разработка рабочей документации.
Результатом проектной подготовки строительства является утверждение проекта, получение разрешения на строительство