Извините, Ваше браузер не поддерживается. Пожалуйста, обновите браузер и возвращайтесь!

 

Промышленное и гражданское проектирование

 
ru
en
 
+7 (812) 677-35-34
Обратный звонок
Ваше имя
Телефон
 

Проектные работы.

Из чего состоит процесс проектирования, какие основные этапы работы проходит проектировщик на пути к разрешению на строительство?

До начала проектных работ существует прединвестиционный период. На этом этапе необходимо уточнить  потребность в новом строительстве, в расширении предприятия.  Несмотря на наличие множества методик, существует один основной подход к определению наличной мощности: по максимальному использованию имеющихся в наличии площадей, но с минимальными, экспертно оцененными, капиталовложениями.

Если проведенный анализ показал дефицит имеющихся площадей, необходимо расширение или новое строительство.

Основным проектным документом на строительство объектов в является, как правило, технико-экономическое обоснование (ТЭО). На основании ТЭО разрабатывается проектная документации.

На основе проектной документации Заказчик получает разрешение на строительство.

После этого проектируется рабочая документация.

Предоставляя Заказчику и Проектировщику выбор в вопросе организации проектного процесса, ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 "О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ", стадии проектирования, тем не менее, являются обязательными, что, однако, не исключает введение в это проект других стадий, например, Эскизный проект.

Эскизный проект - стадия проектирования, результатом которой является документация, выполненная в объеме, достаточном для принятия архитектурных решений. Эскизный проект не может использоваться в качестве рабочей документации для проведения строительных работ.

Утверждение Эскизного проекта не является обязательным, его согласование не установлено федеральными правовыми актами.

Основанием для заключения договора между Заказчиком и проектной организацией на выполнение комплекса проектных и изыскательских работ является Задание на проектирование (Технические задание на проектирование). С этого документа начинается сотрудничество с проектной организацией, оно составляется совместно.

Учитывая сложности, которые часто возникают у Заказчика при составлении Задания на проектирования, компания "Омега Проект" готова самостоятельно разработать Задание на проектирование для Заказчика при предоставления Заказчиком имеющихся у него исходных данных.

Вы можете познакомиться с примерами Задания на проектирование, представленными на сайте ООО "Омега Проект".

Календарный план.

Календарный план определяет сроки разработки ПСД (проектно-сметной документации) в целом и по этапам реализации. Для определения продолжительности проектирования существуют "Временные нормы продолжительности проектирования ( СН 283-64).

Стоимость проектирования.

Расчет стоимости ПИР (проектно-изыскательских работ) может определяться по "Справочнику базовых цен на проектные работы для строительства". Так же для определения базовой цены Проектировщик может пользоваться "Временными норами продолжительности проектирования" (СН 283-64).

Стоимость проектирования может быть и договорной.

Руководством компании "Омега Проект" было принято решение при определении стоимости проектирования корректировать сумму, полученную при расчете с использованием Сборника базовых цен на 20-35 % в сторону уменьшения.

Техническое обследование зданий, сооружений, инженерных сетей.

Работы по техническому обследованию зданий осуществляются по дополнительному договору с проектной организацией. Материалы обследования оформляются как дополнение к исходным данным на разработку проекта.

Техническое обследование выполняется для:

- определения фактического технического состояния комплекса сооружений, инженерных сетей,
- уточнения соответствия выполненной ранее проектной документации и выполняемым работам строительно-монтажных работ
- уточнение условий и возможностей прокладки инженерных сетей и коммуникаций
- получение уточненных ТУ
- получение исходных данных для разработки проекта на реконструкцию.
- изменение на месте технических решений при аварийном состоянии зданий, нарушении противопожарных требований.

Проектная подготовка строительства.

Требования к составу и содержанию проектной документации  устанавливает  ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 "О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ"..

Проектная подготовка (капитального и некапитального) строительства, реконструкции объектов недвижимости предусматривает проведение следующих этапов работ:

1. разработка, согласование и утверждение архитектурного проекта.

2. разработка, согласование, экспертиза и утверждение проектной документации.

3. разработка рабочей документации.

Результатом проектной подготовки строительства является утверждение проекта, получение разрешения на строительство