Проектирование административно-бытовых зданий

Как определить ориентировочную стоимость инвестиционного проекта административного здания?

Есть несколько методик, основные следующие:
- по проектам-аналогам
- по укрупненным показателям
- по прогнозным или экспертным оценкам.

Предпроектные решения по целесообразности строительства на осуществление строительства на существующей площадке может быть сделано своими силами или с привлечением проектной организации.

Разработанный материал является исходными данными для Обоснований инвестиций в строительство административного здания.

Для несложных объектов может быть проведен упрощенный расчет стоимости проектных работ и строительства.

Для упрощенного расчета стоимости строительства и проектных работ административного здания в таблице 1 представлена стоимость строительства 1 м2 здания в городах-мегаполисах ( Санкт-Петербург и Москва).

Ориентировочная стоимость проектных работ по проектированию административного здания для упрощенного расчета без проведения согласований проектной документации:
Для здания с площадью менее 3000 м2 - 6-7 % от стоимости СМР
Для здания с площадью более 3000 м2 - 3-5 % от стоимости СМР
Ориентировочная стоимость работ по согласованию проекта может составлять до 30% от стоимости проектных работ.

Руководством компании "Омега Проект" было принято решение при определении стоимость проектирования корректировать сумму, полученную при расчете с использованием Сборника базовых цен на 20-35 % в сторону уменьшения.

Этапы проектирования административного здания.

1. Предпроектная проработка.
На этапе предпроектных проработок административного объекта необходимо:
- Разработать эскизный проект здания.
- Рассчитать инженерные нагрузки.
- Определить энергоносители.
Также разработка технологической концепции необходима для того, чтобы спрогнозировать основные финансовые показатели стоимости строительства и производства.

2. Разработка Проектной документации (ПД).

На этом этапе прорабатываются архитектурно-строительные, технологические, инженерные решения, вопросы энергообеспечения, связи, транспортная схема и т.д. Определяются основные конструкционные и отделочные материалы и схемы построения инженерных систем.

Проектная документация разрабатывается в составе, регламентированном Градостроительным Кодексом РФ (глава 6, статья 48) в объёме, необходимом для проведения экспертизы (при необходимости) и согласований проекта административного здания.

3. Согласование проекта.

Проектная документация подлежит согласованию с государственными службами и ведомствами, а также экспертизой проектной документации в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ (глава 6, статья 49)

4. Разработка Рабочей документации (РД).

На этом этапе проекта уже детально прорабатываются все технические части проекта административного здания.

Рабочая документация (РД) включает в себя состав разделов, необходимый для строительства объекта. В состав РД входят чертежи отдельных элементов, узлов, конструкций и систем. Каждый раздел содержит подробные спецификации оборудования и материалов.

5. Авторский надзор за выполнением проектных решений ведется в течение всего периода строительства и приемки в эксплуатацию административного здания.